Dos barrios en uno
Entre el Punta Carretas Shopping, el Faro y el Club de Golf, el barrio tiene dos caras. En el sector residencial tradicional hay casonas y casas de ladrillo con azotea plana, a veces con parapeto alto, y calles arboladas con poco tránsito. Más cerca del shopping y de la rambla dominan los edificios de apartamentos.
Para quien vive en un edificio, Pocitos y Buceo tienen información sobre copropiedad y acceso a azoteas.
Azotea de casona
Las casas de azotea plana tienen la membrana expuesta al sol y la lluvia, con parapetos que retienen agua. Cuando se filtra, hay dos caminos: rehacer la impermeabilización o colocar un sobretecho de isopanel con pendiente. El segundo ayuda con el calor del último piso. La guía isopanel o losa detalla los pro y los contra.
Un detalle propio de estas casas: el parapeto alto puede ocultar el sobretecho desde la calle si la pendiente es baja, y eso importa donde hay criterios de conservación de fachada. La pendiente mínima depende del tipo de panel; ver pendiente mínima.
Normativa y casas con valor patrimonial
Antes de proyectar nada, averiguá en la Intendencia si el padrón está en un área con protección o si el edificio figura en algún listado de bienes de interés. Si lo está, cualquier modificación visible puede requerir informe especial. No afirmamos qué calles tienen protección: la consulta se hace sobre el padrón concreto. El trámite general está en permiso y BPS.
Exposición: el Faro y la rambla
La punta que da nombre al barrio se mete en el río, y las cuadras cercanas al Faro y la rambla reciben viento del sur sin barreras. Allí rige lo de la costa: tornillería protegida, cortes con sierra, lavado con agua dulce. En el interior del barrio, hacia el Club de Golf, el viento baja y hay más árboles, con hojas en los canalones. Más en isopanel en la costa.
Qué se hace en los fondos
Las casonas tienen patios largos con construcciones viejas: lavaderos, un cuarto de servicio, un garaje. Para eso se usa un panel de 30 a 50 mm. Si el techo del fondo es de chapa, el trabajo es el cambio de chapa a isopanel; si lo que querés es una galería cubierta, se arma sobre estructura propia.
Descarga y acceso
Las calles de Punta Carretas son rectas pero de ancho moderado, con autos estacionados a ambos lados. Si el camión necesita parar, la Intendencia exige un permiso de vía pública, explicado en Montevideo. Una casa con portón de garaje a veces permite descargar adentro. Los valores están en precios.
Preguntas frecuentes
¿El sobretecho se ve desde la calle?
Depende del alto del parapeto y de la pendiente. Con un parapeto alto y poca pendiente casi no se ve; con más inclinación, sí. Pedí un croquis de la altura final antes de aprobar.
¿Puedo poner isopanel si mi casa es de interés patrimonial?
Puede ser posible, pero la Intendencia decide. Consultá antes de gastar en proyecto, con el número de padrón en mano.
¿Se puede aprovechar la azotea como terraza después?
Con un sobretecho no, porque queda cubierta por el panel. Si querés usar la azotea, se piensa una pérgola o un techo parcial.
¿Sirve el isopanel para una casa cerca del Faro?
Sí, con las precauciones de costa: tornillería protegida, retoque de pintura y mantenimiento anual.
Barrios vecinos: Pocitos y la página de Montevideo.
Actualizado: · Techos de Isopanel