Casas altas frente al río
Alrededor de la Plaza Virgilio y hacia la Rambla O'Higgins hay casas de dos y tres niveles, algunas con techo de teja y otras con terraza o losa. Al ser una punta, el agua rodea el barrio: el viento del sur y del sudeste llega sin obstáculos y el aire trae sal incluso a varias cuadras tierra adentro.
Con esa exposición, la corrosión empieza donde la pintura del panel se dañó: un corte con amoladora, un rayón de montaje, un tornillo sin arandela. En la guía de isopanel en la costa están los cuidados en detalle.
Qué especificar para el salitre
- Cortes con sierra o cizalla en vez de amoladora, que quema el recubrimiento.
- Tornillería con protección anticorrosiva y arandela de neopreno en cada punto.
- Retoque de pintura en cada raspadura del montaje, el mismo día.
- Lavado con agua dulce una o dos veces por año en la cara expuesta.
Pedí que la tornillería y el retoque figuren como renglón del presupuesto. Si dos ofertas difieren mucho, probablemente una no lo incluye; qué revisar en un presupuesto lo explica.
Terrazas y azoteas
Una parte del barrio tiene casas con terraza o losa con filtraciones, el problema que se resuelve con un sobretecho de isopanel: estructura liviana anclada a la losa y panel con pendiente por encima. Es una solución frecuente cuando la membrana se agotó, pero exige revisar cargas y sellar bien los anclajes. En la guía isopanel o losa se comparan las dos opciones.
Viento y aleros
En una casa de tres niveles, el techo es el punto más alto de la cuadra y el que más recibe. Con alero largo, el viento levanta el panel desde el borde; por eso se recomienda un alero corto, remates atornillados y paneles colocados desde el lado opuesto al viento dominante.
Acceso: calles angostas y curvas
La península tiene calles de trazado curvo, veredas con arbolado y cuestas. El camión que trae paneles largos puede no poder girar. Antes de cotizar, conviene saber:
- Si se puede estacionar frente a la casa o hay que usar Av. Gral. Paz.
- Si hay cables bajos o ramas sobre la vereda.
- Si el panel debe subirse por una escalera interior o por el frente.
Con una foto del frente y la ubicación en el mapa, se estima mejor. Para la parte administrativa, consultá si el padrón tiene alguna protección patrimonial en la Intendencia; el permiso general está en permiso y BPS. Los valores orientativos están en precios.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto duran los tornillos en una casa frente a la rambla?
Depende de la protección y del mantenimiento. Los de acero común se oxidan antes; por eso se piden con tratamiento anticorrosivo y se revisan una vez al año.
¿El panel con núcleo de poliuretano resiste mejor el salitre?
El núcleo no cambia la corrosión: lo que se ataca es la chapa exterior y su pintura. Elegí según aislación y presupuesto, y cuidá el recubrimiento.
¿Se puede colocar sobre una terraza con baranda?
Sí, siempre que el sobretecho no tape la baranda necesaria ni la salida de agua. Hay que definir la pendiente y dónde desagua antes de empezar.
¿Cada cuánto conviene lavar el techo acá?
Una o dos veces por año con agua dulce, sin hidrolavadora a presión alta que dañe la pintura. Más datos en mantenimiento de un techo de isopanel.
Mirá también Carrasco y Malvín, o la página de Montevideo.
Actualizado: · Techos de Isopanel